스페인에서 부동산이 번성했던 시대에, “지상 조항”또는 “Clausula Suelo”는 차용자가 완전히 알지 못하는 계약에 비밀리에 포함되었습니다. 이 문제는 2009 년 ‘Euribor’가 감소하기 시작했고 2010 년 3 월에 1.215%로 낮아졌지만, 모기지 소지자의 월간 할부는 더 높아졌습니다 성범죄양형자료.
근거 조항에 따르면, 다른 은행의 모기지 계약에서 2.50%에서 5.50% 사이의 Euribor에 관계없이 모기지에 최소 이자율이 적용되었습니다. 차용자는 Euribor의 감소에 관계없이 27 개월 동안 고정 된 금액을 청구했습니다.
Euribor는 ‘유로 시스템 은행 간 대출 요금’입니다. ECB (European Central Bank)가 설정 한 기본 요율에서 파생되고 유로 지역의 은행이 서로에게 돈을 빌려주는 이자율입니다. 간단히 말해서, 그것은 스페인의 모기지 할부 또는 지불을 계산하는 데 일반적으로 사용되는 이자율입니다.
스페인 또는 이민자 시민들에게 모기지 대출을 대출 할 때, 대부분의 시간은 Euribor와 함께 추가 고정 된 이자율의 비율로 계산됩니다. 고정 비율은 은행의 경우와 다르며 0.75 %에서 2 % 사이입니다. 따라서 Euribor가 가변적이므로 최종 할부 또는 지불은 가변적입니다.
지상 조항을 적용함으로써 은행은 차용자로부터 최소 금액이 고정 된 금액을 보장했으며, 모기지 소지자는 2009 년 5 월 스페인 대법원에서 ‘학대’로 간주되는 Euribor 감소의 혜택을받지 못했습니다.
은행은 지상 규칙으로 인해 차용자로부터 청구 된 추가 금액을 환불하라는 명령을 받았습니다. 금융 전문가의 계산에 따르면, 사람들은 2007 년에 모기지 계약에 서명 한 1,000에서 5,000 유로의 추가 비용으로 불법으로 선언되었습니다.
또한 스페인 대법원은 또한 공증인 이전 계약을 읽고 서명 한 증거가 차용자가 근거 규칙을 명확하게 이해했다고 주장하기에 충분하지 않다는 것을 분명히 밝혔습니다. 일부 은행은이를 차용인이 계약서를 읽고 서명하게함으로써 법적으로 과도하게 충전되었다는 증거라고 주장했다.
잘 알려진 몇 명의 대출 기관이 법원의 근거 조항의 폐지에 대해 항소했지만 그들의 탄원은 거부되었습니다. 그들은 또한 사례별로 환불을 평가하는 규칙을 만들려고 노력했지만 그들의 요청은 거절되었으며, 개인 상황에 관계없이 모든 모기지 소지자에게 판단을 적용하도록 지시 받았다.
스페인 대법원이 서명 된 문서를 불법적 인 일을 할 권리를 얻기위한 증거로 배치한다는 일반적인 가정을 반박했기 때문에 이것은 일반인의 권리의 승리로 간주되고 있습니다.